55세 이상 필독. 주택담보노후연금보증 신청하기, 내집 갖고 평생 연금받는 방법

🚨 55세 이상 필독 🚨
주택담보노후연금보증 신청하기, 내집 갖고 평생 연금받는 방법

⏰ 평생 지급 국가보증 | 55세부터 신청 가능 | 12억원 이하 주택 대상

내 집 가지고 평생 연금 💰

55세 이상이면 누구나 신청 가능
집은 그대로 살고 매달 연금 수령
국가가 평생 지급 보증

⏰ 나이가 많을수록 더 많이 받아요

💰 70세에 3억원 집으로 받는 금액

매달 89만 2천원

✅ 일반형: 매달 77만 6천원
✅ 우대형: 매달 89만 2천원 (15% 더)
✅ 평생 동안 매월 지급
✅ 국가가 지급 보증

⚠️ 신청 조건: 부부 중 1명이 만 55세 이상
📌 주택 기준: 공시가격 12억원 이하 주택
📌 지급 기간: 부부 모두 사망할 때까지 평생 지급

✓ 30초 자가진단: 나도 신청 가능할까?

☑️ 본인 또는 배우자가 만 55세 이상이다
☑️ 공시가격 12억원 이하 주택을 소유하고 있다
☑️ 해당 주택에 실제로 거주하고 있다
☑️ 주민등록상 주소가 해당 주택과 일치한다
☑️ 의사능력과 행위능력이 있다

💡 5개 모두 해당되면 즉시 신청 가능! 아래 버튼 클릭 →

주택연금 신청하기

주택담보노후연금보증신청하기

목차

1. 주택담보노후연금보증이란?
2. 받을 수 있는 연금 금액
3. 신청 자격 조건
4. 연금 지급 방식
5. 신청 방법 4단계
6. 자주 묻는 질문 FAQ

주택담보노후연금보증 안내-출처 복지로

주택담보노후연금보증이란?

집은 그대로 살면서 평생 연금 받는 제도

주택담보노후연금보증은 흔히 주택연금이라고 부르는 제도입니다.
55세 이상 어르신들이 평생 살아온 내 집을 담보로 제공하고,
그 집에 계속 살면서 매달 연금을 받을 수 있도록 국가가 보증하는 제도입니다.

많은 분들이 걱정하시는데요.
집을 담보로 맡긴다고 해서 집을 빼앗기거나 쫓겨나는 것이 절대 아닙니다.
부부가 모두 돌아가실 때까지 그 집에서 편안하게 살 수 있고,
매달 정해진 금액을 평생 동안 받을 수 있습니다.

주택담보노후연금보증 지원대상-출처 복지로

왜 지금 주택연금이 주목받을까?

평균 수명이 늘어나면서 은퇴 후 생활 기간이 길어졌습니다.
통계에 따르면 평균 은퇴 나이는 55세지만,
평균 기대수명은 83.5세로 무려 28년 넘게 은퇴 생활을 해야 합니다.

국민연금만으로는 생활비가 부족하고,
자녀에게 손 벌리기도 부담스러운 상황에서,
내 집을 활용해 안정적인 수입을 만드는 것이 가장 현실적인 해결책입니다.

💡 주택연금의 핵심 장점

✓ 국가가 평생 지급을 보증합니다
✓ 집은 그대로 살면서 연금을 받습니다
✓ 부부 중 한 명이 돌아가셔도 배우자는 계속 받습니다
✓ 주택 가격이 하락해도 월지급금은 변하지 않습니다

주택담보노후연금보증 서비스내용-출처 복지로

역모기지 방식으로 안전하게 운영

주택연금은 역모기지론 방식으로 운영됩니다.
일반적인 모기지는 주택을 구매하기 위해 대출을 받는 것이지만,
역모기지는 이미 소유한 주택을 담보로 연금을 받는 방식입니다.

한국주택금융공사가 보증기관으로서,
금융기관들이 걱정 없이 평생 동안 연금을 지급하도록 보증서를 발급합니다.
그래서 나라가 망하지 않는 한 연금이 반드시 지급됩니다.

주택담보노후연금보증 신청방법-출처 복지로

받을 수 있는 연금 금액

주택 가격과 나이에 따라 결정

주택연금 금액은 두 가지 요소로 결정됩니다.
첫째는 주택 가격이고, 둘째는 가입자의 나이입니다.
주택 가격이 높을수록, 나이가 많을수록 더 많은 연금을 받습니다.

주택가격	60세	70세	80세
2억원	약 51만원	약 59만원	약 75만원
3억원	약 73만원	약 89만원	약 113만원
5억원	약 122만원	약 148만원	약 188만원

※ 위 금액은 정액형 기준이며 실제 금액은 달라질 수 있습니다

주택담보노후연금보증 처리절차-출처 복지로

우대형 주택연금으로 최대 20% 더 받기

일정 조건을 충족하면 우대형 주택연금에 가입해서
일반형보다 최대 20% 더 많은 연금을 받을 수 있습니다.

💰 우대형 주택연금 조건 3가지

이 조건 충족하면 20% 더!

✅ 주택 시세가 2억 5천만원 미만
✅ 부부 중 1명이 기초연금 수급자 (65세 이상)
✅ 부부 기준 1주택만 소유

예를 들어 76세에 2억원 집으로 주택연금에 가입하면,
일반형은 월 77만 6천원을 받지만,
우대형은 월 89만 5천원을 받아서 월 11만 9천원(15.3%) 더 받습니다.

주택담보노후연금보증 추가정보-출처 복지로

주택 가격은 어떻게 평가하나?

월지급금을 정할 때 기준이 되는 주택 가격은 다음 순서로 적용됩니다.

① 한국부동산원 인터넷 시세
② KB국민은행 인터넷 시세
③ 공시가격
④ 6개월 이내 감정평가액

아파트는 인터넷 시세를 먼저 적용하고,
아파트 외 주택이나 오피스텔은 감정평가를 받아서 적용합니다.
원하시면 감정평가액을 우선 적용할 수도 있습니다.

주택담보노후연금보증 복지사례-출처 복지로

주택연금 신청하기

신청 자격 조건

나이 조건: 55세 이상이면 가능

본인 또는 배우자 중 한 명만 만 55세 이상이면 신청할 수 있습니다.
최고 가입 가능 나이 제한은 없습니다.
80세, 90세도 신청 가능합니다.

한국주택금융공사 검색방법

나이 계산은 주택에 저당권 설정 등기를 하는 시점을 기준으로 하며,
주민등록상 생년월일을 기준으로 년, 월, 일까지 계산해서
년 미만은 버립니다.

주택담보노후연금보증 신청방법 안내-출처 한국주택금융공사

주택 조건: 공시가격 12억원 이하

공시가격 12억원 이하의 주택을 소유하고 있어야 합니다.
다주택자도 가능합니다.
부부가 소유한 주택의 공시가격을 합산해서 12억원 이하면 신청할 수 있습니다.

주택 형태	가입 가능 여부
단독주택	가능 (공시가격 12억원 이하)
아파트	가능 (공시가격 12억원 이하)
다세대주택	가능 (공시가격 12억원 이하)
주거용 오피스텔	가능 (공시가격 12억원 이하)
노인복지주택	가능 (지자체 신고된 경우)
상가, 업무시설	불가

주택담보노후연금보증 신청방법 안내-출처 한국주택금융공사

거주 조건: 실제 살고 있어야 함

가입신청인 또는 배우자가 해당 주택에 실제로 거주하고 있어야 합니다.
주민등록상 주소지가 담보 주택과 일치해야 하고,
실제로 그곳에서 생활하고 있어야 합니다.

주택담보노후연금보증 상품소개-출처 한국주택금융공사

다만 병원 입원, 요양소 입소, 자녀 집에서 봉양을 받는 경우 등
특별한 사유가 있으면 한국주택금융공사의 승인을 받아
보증금 없는 월세로 임대할 수 있습니다.

⚠️ 주의사항: 저당권 방식으로 가입한 경우
보증금을 받고 전세나 월세를 줄 수 없습니다.
보증금 없는 월세만 가능합니다.

주택연금 안내-출처 한국주택금융공사

소유권 조건

신청인이 주택 전부를 소유하거나,
배우자와 공동으로 주택 전부를 소유하고 있어야 합니다.
주택 소유 여부는 등기사항증명서로 확인합니다.

주택담보노후연금 가입조건(주택가격 & 가입자의 연령) 안내-출처 한국주택금융공사

경매, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등
소유권에 대한 권리 침해가 있는 주택은 가입할 수 없습니다.
다만 최초 보증부대출 실행일까지 해당 사항을 말소하면 가입 가능합니다.

✓ 계산 예시: 55세에 5억원 집 가입하면?

조건: 55세, 주택가격 5억원
월지급금: 약 77만원
10년 수령: 약 9,240만원
20년 수령: 약 1억 8,480만원
30년 수령: 약 2억 7,720만원

주택연금 담보제공 방식-출처 한국주택금융공사

연금 지급 방식

종신지급방식: 평생 동안 매달 받기

가장 기본적인 방식으로 인출한도 설정 없이
평생 동안 매월 일정 금액을 연금 형태로 받는 방식입니다.
부부 중 한 분이 돌아가셔도 배우자는 계속 같은 금액을 받습니다.

주택연금 주요상품 안내(일반형 주택연금 & 우대형 주택연금)-출처 한국주택금융공사

종신혼합방식: 목돈도 쓰고 연금도 받고

인출한도 범위 내에서 필요할 때 목돈을 찾아 쓰고,
나머지 부분을 평생 동안 매월 연금으로 받는 방식입니다.
인출한도는 대출한도의 50% (재건축 분담금은 70%)까지 설정 가능합니다.

의료비, 교육비, 임대차보증금 반환, 주택담보대출 상환 등의 용도로
수시로 또는 일시에 인출할 수 있어서 유용합니다.

주택연금 주요상품 안내(주택담보대출 상환용 주택연금 & 소상공인대출 상환용 주택연금)-출처 한국주택금융공사

확정기간혼합방식: 일정 기간만 받기

미리 선택한 기간 동안만 월지급금을 받는 방식입니다.
정액형에 비해 더 많은 월지급금을 받을 수 있어서,
국민연금 등 다른 노후 보장 수단이 있으면서
활동적인 시기에 더 많은 연금을 받으려는 분들에게 유용합니다.

지급방식	특징	장점
종신지급방식	평생 동안 매월 고정 금액	안정적, 예측 가능
종신혼합방식	목돈 인출 + 평생 연금	긴급 자금 대비 가능
확정기간혼합방식	일정 기간 동안만 지급	월지급금 많음

주택연금 주요상품 상세안내-출처 한국주택금융공사

대출상환방식: 기존 대출 갚고 연금받기

주택담보대출이나 소상공인 대출이 있는 분들은
대출상환방식으로 가입할 수 있습니다.
연금지급한도의 50%를 초과해서 최대 90%까지
일시에 인출해서 기존 대출을 상환할 수 있습니다.

주택연금 지급방식 종류별 상세안내-출처 한국주택금융공사

예를 들어 시가 5억원 주택을 보유한 만 55세가
주택담보대출이 있다면 최대 1억 3,500만원을
일시에 인출해서 대출금을 상환하고
남은 금액을 연금으로 받을 수 있습니다.

주택연금 지급방식 종류별 상세안내-출처 한국주택금융공사

우대지급방식: 기초연금 수급자 혜택

본인 또는 배우자가 기초연금 수급권자(65세 이상)이고
부부 기준 2억 5천만원 미만의 1주택만 소유한 경우
종신지급방식보다 더 많은 월지급금을 받는 방식입니다.

일반 주택연금 대비 월지급금을 최대 20% 더 받을 수 있어서
저가주택을 보유한 고령자에게 매우 유리합니다.

주택연금 지급유형 상세안내-출처 한국주택금융공사

주택연금 신청하기

신청 방법 4단계

📱 주택연금 신청 4단계

1단계: 한국주택금융공사 홈페이지 접속 또는 전화 상담 (1688-8114)
2단계: 예상연금 조회 및 상담 신청
3단계: 필요서류 준비 및 제출 (등기사항증명서, 주민등록등본 등)
4단계: 주택금융공사 심사 후 금융기관과 대출계약 체결

1단계: 상담 신청하기

한국주택금융공사 홈페이지에 접속하거나
전화(1688-8114)로 상담을 신청합니다.
전국 각 지사에 방문해서 직접 상담받을 수도 있습니다.

상담 시에는 주택 소재지, 주택 가격, 나이 등
기본 정보를 알려주시면 예상 월지급금을
미리 확인할 수 있습니다.

주택연금의 장점-출처 한국주택금융공사

2단계: 예상연금 조회

홈페이지에서 예상연금 조회 서비스를 이용하면
내가 받을 수 있는 연금 금액을 미리 계산해 볼 수 있습니다.

주택 가격, 나이, 지급방식, 지급유형을 입력하면
예상 월지급금과 인출한도를 확인할 수 있어서
가입 여부를 결정하는 데 도움이 됩니다.

주택연금 가입 및 이용시 세제혜택-출처 한국주택금융공사

3단계: 필요서류 준비

주택연금 신청에 필요한 서류는 다음과 같습니다.

✓ 신청서 (한국주택금융공사 제공)
✓ 등기사항증명서 (등기부등본)
✓ 주민등록등본 및 초본
✓ 가족관계증명서
✓ 인감증명서
✓ 신분증 사본

우대형 주택연금을 신청하는 경우에는
기초연금 수급 증명서도 함께 제출해야 합니다.

주택연금 종신지급방식 정액형 예시(일반주택)-출처 한국주택금융공사

4단계: 계약 체결

한국주택금융공사의 심사가 완료되면
원하는 금융기관을 선택해서 대출계약을 체결합니다.
은행, 저축은행 등 여러 금융기관 중에서 선택할 수 있습니다.

계약 체결 후 저당권 설정 등기를 하면
익월부터 매월 연금이 지급됩니다.
보통 신청부터 첫 연금 수령까지 1~2개월 정도 소요됩니다.

💰 필요한 비용 안내

초기보증료: 주택가격의 1.5% (대출상환방식은 1.0%)
연보증료: 매년 연금대출잔액의 연 1.0%
대출이자: 연금대출잔액에 대한 이자
기타 비용: 감정평가 수수료, 등록면허세 등

주택연금 종신지급방식 정액형 예시(노인복지주택)-출처 한국주택금융공사

자주 묻는 질문 FAQ

질문	답변
주택연금 가입 후 집값이 오르면 연금을 더 받나요?	아닙니다. 가입 당시 결정된 월지급금은 이후 집값이 오르거나 떨어져도 변하지 않습니다. 그래서 집값이 하락할 때 가입하는 사람이 더 많습니다.
배우자가 사망하면 연금이 중단되나요?	아닙니다. 부부 중 한 분이 돌아가셔도 생존 배우자는 동일한 금액을 계속 받으며 그 집에서 계속 살 수 있습니다.
다주택자도 가입할 수 있나요?	가능합니다. 부부가 소유한 주택의 공시가격 합산이 12억원 이하면 가입할 수 있습니다. 12억원 초과 2주택자는 3년 이내 1주택 처분 조건으로 가입 가능합니다.
주택담보대출이 있어도 가입할 수 있나요?	가능합니다. 대출상환방식을 이용하면 연금지급한도의 최대 90%까지 일시 인출해서 기존 대출을 상환하고 나머지를 연금으로 받을 수 있습니다.
중도해지가 가능한가요?	가능합니다. 주택 매각, 이사 등의 사유로 중도해지할 수 있습니다. 다만 초기보증수수료는 환불되지 않으며 지급받은 연금과 이자를 상환해야 합니다.
연금보다 대출 잔액이 많으면 어떻게 되나요?	국가가 보증하므로 상속인이 부족분을 갚을 필요가 없습니다. 다만 주택을 처분한 금액으로만 상환하고 부족분은 공사가 부담합니다.
임차인이 있어도 가입할 수 있나요?	저당권 방식은 보증금 없는 월세만 가능합니다. 신탁방식은 임대차보증금 반환 용도로 인출한도를 90%까지 설정하면 임대 가능합니다.
우대형 가입 후 주택을 추가 구매하면?	다주택자가 되면 일반형 주택연금 수준으로 월지급금이 줄어듭니다. 추가 취득한 주택을 처분하면 다시 우대형 적용을 받습니다.
주택연금은 안전한가요?	매우 안전합니다. 한국주택금융공사법에 근거해서 주택담보노후연금보증 계정을 설치하여 관리하며 국가가 지급을 보증하므로 안심하고 가입하셔도 됩니다.
55세에 가입하는 게 유리한가요 나중에 가입하는 게 유리한가요?	나이가 많을수록 월지급금이 많아지지만 일찍 가입하면 더 오래 받습니다. 현금 유동성과 집값 전망을 고려해서 결정하시면 됩니다.

주택연금 종신지급방식 정액형 예시(주거목적오피스텔)-출처 한국주택금융공사

마무리

주택담보노후연금보증은 평생 살아온 내 집을 활용해서
안정적인 노후 생활을 만들어주는 최고의 제도입니다.

55세 이상이고 공시가격 12억원 이하 주택을 소유하고 계신다면
지금 바로 예상연금을 조회해 보시고
한국주택금융공사에 상담을 신청해 보시기 바랍니다.

국가가 평생 지급을 보증하는 만큼 안전하고 확실합니다.
집은 그대로 살면서 매달 연금을 받으며
편안하고 여유로운 노후를 보내실 수 있습니다.

우대형 조건에 해당하신다면 잊지 말고
우대형으로 신청하셔서 최대 20% 더 받으시기 바랍니다.
행복한 노후를 위한 첫걸음, 지금 시작하세요!

주택담보노후연금보증 소개-출처 복지로

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